מה קורה
במשך כשני עשורים, הרבה עסקים בהונג קונג פעלו מ"חנויות בקומה העליונה". הם ויתרו על חשיפה לרחוב, ובתמורה שילמו שכירות נמוכה יותר ויכלו להציע מחירים נמוכים יותר. לפי South China Morning Post, ב-22 במרץ 2026, המגמה מתהפכת: דמי השכירות ירדו והביקוש נחלש, ועסקים עוברים לקומת הרחוב.
הדוגמאות במספרים
לפי הכתבה ונתוני שוק שהיא מצטטת:
| מיקום | שכירות בשיא | שכירות היום |
|---|---|---|
| מונג קוק, כ-4,500 רגל רבוע | כ-1.7 מיליון $HK לחודש (2013 עד 2019) | כ-600 אלף $HK לחודש |
| צים שה צוי, כ-3,000 רגל רבוע | כ-388,700 $HK לחודש (2013) | כ-200 אלף $HK לחודש |
- HK JEBN: רשת שמוכרת קן ציפורים ומזון בריאות סיני, ונבנתה על חנויות בקומות עליונות. בקרוב תפתח סניף נוסף בקומת הרחוב, ותגיע ל-25 סניפים בהונג קונג ובמקאו. 11 מהם הם "חנויות דגל" בקומת הרחוב בהונג קונג.
- הסיבה, לפי החברה: לדברי מנהל השיווק וואלאס צ'ונג, מאז המגפה שוק הקמעונאות חלש, יש פחות תיירים והצרכנים המקומיים זהירים יותר. לדבריו, המעבר הוא תגובה לשוק ולא סימן להתאוששות.
חנויות זמניות ותקופות חינם
- הנחות לשוכרים: לפי טרי הו מ-Centaline Commercial, בשטחי מסעדות שנמסרים ללא גימור, תקופות של יותר משישה חודשים ללא שכירות הפכו לנפוצות. לדבריה, בעלי הנכסים מבינים שהם לא יכולים להשאיר חנויות ריקות לאורך זמן.
- חנויות זמניות (Pop-up): רשת מסעדות הסטייקים Hidden Gem פתחה בקוזוויי ביי מסעדה בחוזה זמני של ארבעה חודשים, בשטח שכבר היה מאובזר. לפי מייסד הרשת, ג'ונתן גלובר, ההקמה עלתה פחות מ-100 אלף דולר הונג קונגי, והמסעדה הגיעה לאיזון תוך 48 שעות.
- חלוקת סיכון: הרשת משלמת שכירות בסיס נמוכה יותר, ובתמורה בעל הנכס מקבל חלק מההכנסות.
מה אפשר ללמוד
- מחיר משנה התנהגות: כשההפרש בשכירות בין הרחוב לקומה העליונה קטן, הערך של חשיפה לעוברים ושבים גובר.
- סימן חולשה, לא התאוששות: ירידה בשכירות היא הזדמנות לשוכרים, אבל היא משקפת שוק קמעונאות חלש. לבעלי נכסים מסחריים פירוש הדבר הכנסה נמוכה יותר.
המידע בכתבה מבוסס על דיווח South China Morning Post מ-22 במרץ 2026 ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
