מה פרסם בנק ישראל
ב-12 במאי 2026 פרסם בנק ישראל תיבה מתוך סקירת מערכת הבנקאות לשנת 2025, שעוסקת באשראי לענף הבינוי והנדל"ן. לפי הפרסום, בחמש הקבוצות הבנקאיות הגדולות:
| נתון | 2025 |
|---|---|
| אשראי פיננסי לפרויקטים של בנייה למגורים | כ-69 מיליארד ש"ח, לעומת כ-49 מיליארד בסוף 2024 (+40%) |
| אשראי מאזני לענף הבינוי והנדל"ן כולו | צמיחה של כ-14% |
| אשראי לקרקעות | כ-104 מיליארד ש"ח, עלייה מתונה של כ-6% |
| משקל הענף באשראי העסקי | כ-39% |
| משקל הענף בכלל האשראי לציבור | כ-21% |
לפי בנק ישראל, ה-40% מתייחסים לאשראי הפיננסי לפרויקטים של בנייה למגורים, ואילו האשראי לכל ענף הבינוי והנדל"ן עלה בכ-14%.
למה הקבלנים צריכים יותר אשראי
בנק ישראל מסביר את הגידול בכמה גורמים:
- פחות עסקאות: ירידה במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות.
- עלויות בנייה: עלייה בעלות הבנייה.
- מבצעי מימון: מבצעי שיווק של יזמים, שבחלקם כללו דחייה משמעותית של התשלומים על הדירה.
סימני הסיכון
- מלאי דירות: מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הגיע לשיא.
- יחס ספיגה: יחס כושר הספיגה הממוצע בפרויקטים ירד בכ-12 נקודות אחוז, לכ-58%. לפי בנק ישראל, היחס עדיין מעיד על מרווחי ביטחון רחבים יחסית.
- ביצוע מול מכירות: החשיפה לפרויקטים שבהם קצב הבנייה גבוה מקצב המכירות עלתה בכ-9 נקודות אחוז, לכ-44% בסוף 2025.
הפיקוח על הבנקים מציין שהוא ממשיך לעקוב מקרוב אחר האשראי לענף ודורש מהבנקים ניהול סיכונים קפדני.
למה זה חשוב
הבנקים מרוויחים מהאשראי לקבלנים, אבל הוא גם מרכז סיכון: כש-21% מכל האשראי לציבור קשור לנדל"ן, האטה במכירות דירות משפיעה ישירות על איכות תיק האשראי. מי שקורא דוחות של בנקים יכול לבדוק את החשיפה לענף הבינוי, את ההפרשות להפסדי אשראי ואת שיעור החובות הבעייתיים בענף.
המידע בכתבה מבוסס על הודעת בנק ישראל מ-12 במאי 2026 ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
