עסקה 1: מניבים קונה 51% משניב נדל"ן
לפי אתר נדל"ן סנטר, ב-3 בפברואר 2026:
- התמורה: 56.4 מיליון שקל עבור 51% משניב נדל"ן, חברה בת של שניב תעשיות. מעליה עלויות עסקה של כ-8.2 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה.
- הנכסים: מרלוג ומבנה משרדים באזור התעשייה אופקים, קרקעות עם זכויות בנייה, ונכסים לוגיסטיים באזור התעשייה דלתון. שווי הנכסים כ-201 מיליון שקל.
- הכנסה: NOI שנתי של כ-11 מיליון שקל, שצפוי לעלות לכ-13 מיליון בתפוסה מלאה.
- שכירות חוזרת: שניב תעשיות תשכור את הנכסים לתקופות של 13 עד 20 שנה.
עסקה 2: מכירת השליטה למנור אוורגרין
לפי ההודעה שפורסמה באתר Funder בעקבות הדיווח:
- הקונה: קרן מנור אוורגרין רוכשת כ-41% ממניות שניב. המנכ"ל פסח ברנט רוכש בנפרד כ-2.3% נוספים.
- המוכרים: המייסדים אברהם ואילנה ברנט מוכרים את כל אחזקתם, 43.3%.
- השווי: 435 עד 485 מיליון שקל לחברה. השווי הסופי ייקבע לפי שווי המניה בבורסה בעוד כשנה.
- תנאי: פסח ברנט ימשיך לכהן כמנכ"ל לפחות שלוש שנים.
- בעלי מניות נוספים: קיבוץ סאסא נשאר עם 24.2%.
לפי ההודעה, מכירת הנדל"ן צפויה להקטין את החוב הפיננסי המאוחד של שניב בכ-145 מיליון שקל. לפי ביזפורטל, הצעת הקרן נחשפה כבר ב-15 בינואר 2026, ואז דיווחה החברה גם על מגעים מתקדמים למכירת 51% מהנדל"ן.
לפי ההודעה, העסקה נחתמה בפברואר, והשווי הסופי שלה ייקבע רק בעוד כשנה.
השיעור: Sale and Leaseback
במכירה עם שכירות חוזרת, החברה מוכרת את המבנים שבהם היא פועלת ומיד שוכרת אותם בחזרה. היא מקבלת מזומן ומקטינה חוב, אבל מתחייבת לשלם שכר דירה לשנים ארוכות. לכן בבחינת עסקה כזו כדאי לבדוק שני דברים: כמה חוב ירד ומה גובה השכירות שתיכנס להוצאות.
המידע בכתבה מבוסס על דיווחי נדל"ן סנטר, Funder וביזפורטל ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
