מה קרה בפועל
- 27 בינואר 2026: לפי La Voz de Lanzarote, הקונגרס דחה ברוב של 178 קולות את צו החירום 16/2025 ("צו האומניבוס"). הצו האריך עד 31 בדצמבר 2026 את האיסור לפנות משפחות פגיעות שאין להן דיור חלופי. האיסור הוכנס לראשונה ב-2020, בתקופת הקורונה. נגד הצביעו המפלגה העממית (PP), ווקס וג'ונטס.
- 26 בפברואר 2026: לפי Europa Press (דרך Bolsamanía), הממשלה פיצלה את הצו, והקונגרס דחה שוב, ב-177 קולות, את "המגן החברתי" שכלל את הקפאת הפינויים. צו העלאת הפנסיות אושר.
- 20 במרץ 2026: לפי העיתון הרשמי BOE, הממשלה התקינה את צו החירום 8/2026, שנכנס לתוקף ב-22 במרץ. היא נימקה אותו בהשפעות הכלכליות של המלחמה עם איראן.
מה קובע הצו של מרץ
- הארכת חוזים: שוכר שחוזה דירת המגורים שלו מסתיים לפני 31 בדצמבר 2027 יכול לבקש הארכה בשנה ועוד שנה, עד שנתיים, באותם תנאים. בעל הדירה חייב לקבל, למעט חריגים, למשל כשהוא צריך את הדירה לעצמו.
- תקרת עדכון: עד סוף 2027, בהיעדר הסכמה, עדכון שכר הדירה השנתי לא יעלה על 2%. אצל "משכיר גדול", כפי שמגדיר אותו חוק הדיור 12/2023, התקרה חלה גם כשיש הסכמה.
לפי המקורות, הממשלה דווקא תמכה בהקפאת הפינויים, ומי שהפיל אותה הוא הפרלמנט. חוק הדיור מ-2023 עדיין בתוקף, ובמרץ נוספו הגבלות חדשות על המשכירים.
רקע: מחירי הדיור
לפי הלשכה הספרדית לסטטיסטיקה (INE), ב-6 במרץ 2026:
| מדד מחירי הדיור, רבעון רביעי 2025 | שינוי שנתי |
|---|---|
| כל הדירות | 12.9% |
| דירות חדשות | 11.2% |
| דירות יד שנייה | 13.1% |
לעומת הרבעון השלישי, המחירים עלו ב-1.8%.
השיעור: מה זה צו חירום
- איך זה עובד: בספרד הממשלה יכולה להתקין צו חירום שנכנס לתוקף מיד. אם הקונגרס לא מאשר אותו, הוא מבוטל. כך נפלה הקפאת הפינויים פעמיים.
- אי-ודאות רגולטורית: משקיע בנדל"ן להשכרה בספרד צריך לעקוב גם אחרי ההצבעות בפרלמנט, כי כללי השכירות משתנים בצווים ולא רק בחוקים.
- מחיר מול תשואה: כשמחירי הדירות עולים מהר יותר משכר הדירה שמותר לעדכן, תשואת השכירות על דירה חדשה נשחקת.
המידע בכתבה מבוסס על העיתון הרשמי של ספרד (BOE), על הלשכה הספרדית לסטטיסטיקה (INE), על Europa Press ועל La Voz de Lanzarote, ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
