הנתונים
לפי דוח NAR לינואר 2026, כפי שפורסם ב-Florida Realtors ב-12 בפברואר 2026:
| נתון | ינואר 2026 | שינוי |
|---|---|---|
| מכירות (קצב שנתי מנוכה עונתיות) | 3.91 מיליון | -8.4% בחודש, -4.4% בשנה |
| מחיר חציוני | 396,800 דולר | +0.9% בשנה; החודש ה-31 ברציפות של עלייה שנתית |
| מלאי דירות | 1.22 מיליון | +3.4% בשנה |
| היצע בחודשים | 3.7 | מ-3.5 |
| ימים בשוק (חציון) | 46 | מ-39 בדצמבר |
| קונים ראשונים | 31% | מ-28% לפני שנה |
| ריבית משכנתא ממוצעת ל-30 שנה (Freddie Mac) | 6.10% | מ-6.96% לפני שנה |
- אזורים: המכירות ירדו בכל האזורים. במערב ירד המחיר החציוני ב-1.4%, ובצפון-מזרח הוא עלה ב-5.8%.
- נגישות: מדד הנגישות לדיור של NAR עלה ל-116.5, לעומת 102 לפני שנה, החודש השביעי ברציפות של שיפור.
מה אמר הכלכלן הראשי
לפי הדוח, הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, אמר שהטמפרטורות הנמוכות והמשקעים מעל הנורמה בינואר מקשים לקבוע אם הירידה היא חריגה חד-פעמית. לדבריו, הנגישות משתפרת כי השכר עולה מהר יותר ממחירי הדירות והריבית נמוכה מאשתקד, אבל ההיצע עדיין נמוך מאוד, ולכן המחיר החציוני הגיע לשיא של חודש ינואר.
השיעור: מכירות מול מחירים
ירידה במספר העסקאות לא אומרת בהכרח שהמחירים יורדים. כשההיצע נמוך, מעט מוכרים ומעט קונים יכולים לשמור על מחירים גבוהים גם בשוק "איטי". כדי להבין את כיוון השוק, כדאי לעקוב יחד אחרי המלאי, הזמן שדירה נמצאת בשוק והמחיר החציוני.
המידע בכתבה מבוסס על דוח NAR, כפי שפורסם ב-Florida Realtors, ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
