התמונה הכללית
גלובס בדק את הדוחות של 10 יזמיות מגורים בורסאיות ופרסם את הממצאים ב-15 באפריל 2026:
- מכירות: 4,618 דירות חדשות ב-2025, ירידה של כשליש.
- מחיר ממוצע לדירה: 2.4 מיליון שקל, ירידה של 1% בלבד.
- נתוני הלמ"ס: 34 אלף דירות חדשות נמכרו בישראל ב-2025, ירידה של 25.5% לעומת 2024.
לפי הכתבה, הסיבות לחולשה הן המלחמה, הריבית הגבוהה, הגבלות בנק ישראל על מבצעי מימון של קבלנים ועלייה חזקה בבורסה, שמשכה כסף ממשקיעים.
עמרם אברהם
הנתונים של עמרם אברהם ל-2025, לפי גלובס:
- דירות שנמכרו: 1,128, הכי הרבה מבין החברות שנבדקו.
- מחיר ממוצע: 1.7 מיליון שקל לדירה.
- שינוי: ירידה של 34% לעומת 2024.
לפי גלובס, גם היא רשמה ירידה חדה במכירות. היא הובילה בכמות בזכות ההתמקדות במחיר למשתכן ובפריפריה. לפי המנכ"ל נועם גרייף, הירידה נבעה בין היתר ממספר קטן יותר של מכירות ראשונות בפרויקטים, והחולשה העיקרית בשוק הייתה בגוש דן ובתל אביב.
שני הקצוות
| חברה | דירות שנמכרו ב-2025 | מחיר ממוצע |
|---|---|---|
| עמרם אברהם | 1,128 (-34%) | 1.7 מיליון ש"ח |
| אפי קפיטל | 900 | 1.5 מיליון ש"ח |
| דמרי | 834 (כרבע פחות) | 2.3 מיליון ש"ח |
| ישראל קנדה | 337 (-14%) | 6.1 מיליון ש"ח |
למה המחיר הממוצע מטעה
המחיר הממוצע של חברה תלוי בעיקר בתמהיל הדירות שהיא מוכרת. דירות בפריפריה ובמחיר למשתכן זולות יותר, ולכן מעלות את הכמות ומורידות את הממוצע. דירות יוקרה במרכז יקרות יותר וכיום נמכרות לאט יותר. לכן, השוואה בין חברות לפי המחיר הממוצע בלבד אינה מראה מי "זולה" יותר. היא מראה באיזה פלח השוק כל חברה פועלת.
המידע בכתבה מבוסס על בדיקת גלובס ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
