התוצאות
לפי הדוח של Public Storage ל-SEC, מ-12 בפברואר 2026:
| מדד למניה | רבעון 4 2025 | שינוי | שנת 2025 | שינוי |
|---|---|---|---|---|
| רווח נקי | 2.60 $ | -19.0% | 9.01 $ | -15.3% |
| FFO ליבה | 4.26 $ | +1.2% | 16.97 $ | +1.8% |
הנכסים הקיימים (Same Store)
לפי הדוח, 2,565 מתקני אחסון, כ-76% מהשטח להשכרה של החברה בארה"ב:
- הכנסות ברבעון: 936.2 מיליון דולר, ירידה של 0.2%.
- NOI ברבעון: 703.7 מיליון דולר, ירידה של 1.5%.
- תפוסה ממוצעת: 91.6%, לעומת 91.8%.
- שכר דירה שנתי למטר רבוע תפוס (רגל רבוע): 22.53 דולר, עלייה של 0.2%.
- שווקים בצמיחה: ב-56% מהשווקים (לפי הכנסות) נרשמה צמיחה בהכנסות, לעומת 49% ברבעון המקביל.
התחזית ל-2026
- FFO ליבה למניה: 16.35 עד 17.00 דולר.
- NOI בנכסים הקיימים: ירידה של 0.5% עד 3.9%.
- הוצאות בנכסים הקיימים: עלייה של 1.5% עד 2.8%.
- NOI בנכסים החדשים: 335 עד 355 מיליון דולר.
איך לקרוא דוח של קרן ריט
- FFO מול רווח נקי: בקרנות נדל"ן (REIT) הרווח הנקי מושפע מפחת על הנכסים, שאינו הוצאה במזומן. לכן המשקיעים בוחנים את ה-FFO, שמנטרל את הפחת. כאן ה-FFO עלה גם כשהרווח הנקי ירד.
- Same Store: השוואה בין אותם נכסים בשתי התקופות. היא מראה אם העסק הקיים צומח, בלי השפעת רכישות ופיתוח.
- התחזית: החברה צופה ירידה ב-NOI של הנכסים הקיימים ב-2026, כלומר שוק האחסון עדיין לא חזר לצמיחה.
המידע בכתבה מבוסס על דיווח Public Storage ל-SEC ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
