הנתונים
לפי Freddie Mac, דרך FRED:
| שבוע | ריבית ממוצעת למשכנתא ל-30 שנה |
|---|---|
| 23 ביולי | 6.58% |
| 30 ביולי | 6.66% |
| 6 באוגוסט | 6.69% |
לפי FRED, ב-11 באוגוסט תשואת אג"ח הממשלה ל-10 שנים עמדה על 4.70%.
הקשר בין התשואות למשכנתאות
ריבית המשכנתא ל-30 שנה בארה"ב נעה בעיקר עם תשואת האג"ח ל-10 שנים, ולא ישירות עם ריבית הפד. כשהשוק חושש מאינפלציה, התשואות עולות, ואיתן גם המשכנתאות.
למה אינפלציה מדאיגה
לפי מדד המחירים ליוני, כפי שנשמר ב-ALFRED, האינפלציה עמדה על יותר מ-3%, בין השאר בגלל הנפט: לפי FRED, הברנט עמד ב-11 באוגוסט על 93.26 דולר. כשהאינפלציה מעל היעד, חברי הפד מהססים להוריד ריבית.
מה זה אומר לרוכשי דירות
- החזר חודשי: על משכנתא של 400 אלף דולר, הפרש של 0.1% בריבית הוא כ-25 דולר בחודש.
- מחזוריות: משכנתאות גבוהות מקטינות את הביקוש לדירות, וזה יכול לרסן את המחירים.
הנתונים מבוססים על Freddie Mac ו-FRED. הכתבה נועדה ללמידה בלבד ואינה ייעוץ השקעות.
