הנתונים
לפי סקר שוק המשכנתאות השבועי של פרדי מאק (Freddie Mac), כפי שמופיע ב-FRED:
| תאריך | משכנתא ל-30 שנה | משכנתא ל-15 שנה |
|---|---|---|
| 26 בפברואר 2026 | 5.98% | 5.44% |
| 12 במרץ 2026 | 6.11% | 5.50% |
| 26 במרץ 2026 | 6.38% | 5.75% |
| 2 באפריל 2026 | 6.46% | 5.77% |
לפי FRED, הפעם האחרונה שהריבית ל-30 שנה הייתה גבוהה כמו 6.46% הייתה בספטמבר 2025 (6.50%, ב-4 בספטמבר). לפני שנה, ב-3 באפריל 2025, היא עמדה על 6.64%.
לפי נתוני פרדי מאק, הריבית עלתה, ולא ירדה, בחמישה שבועות רצופים.
למה הריבית עלתה
ריבית המשכנתא בארה"ב עוקבת בעיקר אחרי תשואת אג"ח הממשלה ל-10 שנים. לפי FRED:
- 27 בפברואר 2026: תשואה של 3.97%, יום לפני פרוץ המלחמה במזרח התיכון.
- 27 במרץ 2026: 4.44%.
- 2 באפריל 2026: 4.31%.
זינוק במחירי הנפט העלה את החשש מאינפלציה, והמשקיעים דרשו תשואה גבוהה יותר על אג"ח ארוכות. המשכנתאות התייקרו בהתאם.
כמה זה עולה
במשכנתא של 400 אלף דולר ל-30 שנה, ההבדל בין 5.98% ל-6.46% מוסיף כ-125 דולר להחזר החודשי (בערך 2,393 לעומת 2,518 דולר, קרן וריבית).
השיעור
- הריבית של הבנק המרכזי היא לא ריבית המשכנתא: הפד לא שינה ריבית בתקופה הזו, ובכל זאת המשכנתאות התייקרו, כי הן תלויות בתשואות האג"ח לטווח ארוך.
- מקור הנתון: כשקוראים ש"הריבית ירדה", כדאי לבדוק מול מקור קבוע, כמו הסקר השבועי של פרדי מאק.
המידע בכתבה מבוסס על נתוני פרדי מאק ו-FRED ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
