על מה משלמים במגרש כזה
כשקונים מגרש עם בתים ישנים באזור מבוקש, משלמים בעיקר על מה שאפשר לבנות עליו, ולא על הבתים הקיימים:
- זכויות בנייה: כמה מ"ר מותר לבנות לפי התוכנית החלה על המגרש.
- מחיר למ"ר בנוי: במה ימכרו הדירות החדשות.
- עלויות: בנייה, היטל השבחה, מסים, מימון וזמן.
ההפרש בין שווי הדירות החדשות לבין כל העלויות הוא מה שהיזם מוכן לשלם על הקרקע, פחות הרווח שהוא דורש.
מה כדאי לבדוק
- התוכנית בפועל: תוכניות בנייה יכולות להשתנות, וזכויות שנראות על הנייר לא תמיד ניתנות למימוש.
- שימור: בתל אביב, חלק מהמבנים מוגדרים לשימור, וזה מגביל מאוד את הבנייה.
- לוח זמנים: היתר בנייה יכול לקחת שנים, ובזמן הזה הכסף "תקוע".
הכתבה נועדה ללמידה בלבד ואינה ייעוץ השקעות.
