מה קרה בשוק האג"ח
ביום שישי, 21 באוגוסט 2026, עלו תשואות האג"ח הממשלתיות בארה"ב. לפי נתוני הבנק הפדרלי של סנט לואיס (FRED), התשואה ל-10 שנים עלתה ל-4.74% מ-4.69% יום קודם, והתשואה לשנתיים עלתה ל-4.24% מ-4.19%.
הקשר לריבית המשכנתא
ריבית המשכנתא לטווח ארוך בארה"ב נעה בדרך כלל יחד עם התשואה על אג"ח ממשלתיות ל-10 שנים, משום שהמלווים מתמחרים את ההלוואות לפי עלות הכסף לטווח ארוך. לפי הסקר השבועי של Freddie Mac, שמפרסם FRED, הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה עמדה ב-20 באוגוסט 2026 על 6.65%, לעומת 6.67% שבוע קודם. עלייה בתשואות, אם תימשך, עשויה להתבטא בריביות המשכנתא בשבועות הבאים.
ומה זה אומר בישראל
שוק המשכנתאות בישראל שונה: חלק גדול מהמשכנתאות צמוד לריבית הפריים, שנקבעת לפי ריבית בנק ישראל, וחלק צמוד למדד המחירים לצרכן. לכן תנועה בתשואות בארה"ב אינה עוברת ישירות למשכנתאות בישראל. עם זאת, היא משפיעה על שוק האג"ח המקומי ועל ציפיות הריבית, ודרכם גם על המסלולים בריבית קבועה.
למה זה חשוב למשקיע
עלייה בתשואות מורידה את מחירי האג"ח הקיימות, והפוך. מי שמחזיק אג"ח או קרנות אג"ח רואה את ההשפעה ישירות. במקביל, תשואות גבוהות מעלות את שיעור ההיוון של מניות, ובמיוחד של מניות צמיחה.
הנתונים מבוססים על FRED ועל סקר Freddie Mac. הכתבה נועדה ללמידה בלבד ואינה ייעוץ השקעות או ייעוץ משכנתאות.
