הריבית
לפי CNBC, ב-13 במאי 2026, על בסיס Mortgage News Daily:
- הריבית: הממוצע על משכנתא קבועה ל-30 שנה עלה ל-6.57%.
- השינוי: 15 נקודות בסיס יותר מביום שישי הקודם, והרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ.
- הטריגר: מדד המחירים לייצרן (PPI), שהיה חם במיוחד, העלה את תשואות האג"ח, וריביות המשכנתא עלו בעקבותיהן. העלייה הגדולה יותר הגיעה יום קודם, אחרי מדד המחירים לצרכן. לפי CNBC, גם קשיים במשא ומתן על המלחמה עם איראן דחפו את הריביות למעלה מתחילת השבוע.
דוחות האינפלציה
לפי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה, כפי שפורסמו לראשונה (ALFRED), באפריל 2026:
| מדד | שינוי חודשי | שינוי שנתי |
|---|---|---|
| מחירים לצרכן (CPI) | כ-0.6% | כ-3.8% |
| CPI בסיס (בלי מזון ואנרגיה) | כ-0.4% | כ-2.7% |
| מחירים לייצרן, ביקוש סופי (PPI) | כ-1.4% |
מה זה אומר לשוק הדיור
לפי CNBC:
- ביקוש: לפי איגוד המתווכים הלאומי (NAR) ונתוני Sentrilock, מספר הסיורים בבתים באפריל עלה ב-8% לעומת אשתקד, בכל ארבעת האזורים.
- היצע: לפי אנדי וולדן מ-ICE, המלאי עדיין נמוך ב-11% עד 12% מהרמה הרצויה.
- כוח קנייה: לפי וולדן, הריביות גבוהות בכ-40 נקודות בסיס מפברואר, וכוח הקנייה של הרוכשים ירד בכ-4% מאז. הריביות עדיין נמוכות מאשר לפני שנה, אז היו קרוב ל-7%.
לפי CNBC, מחירי הבתים עדיין גבוהים מאשתקד, אבל בפער קטן, והביקוש דווקא התחיל להתאושש.
השיעור: הקשר בין אינפלציה למשכנתא
ריבית המשכנתא הקבועה בארה"ב לא נקבעת ישירות בידי הפד. היא עוקבת בעיקר אחרי תשואת האג"ח הממשלתית ל-10 שנים. נתון אינפלציה חם מעלה את הציפייה לריבית גבוהה לאורך זמן, ולכן התשואות עולות, ואיתן הריבית על משכנתאות חדשות. כך אינפלציה משפיעה על שוק הדיור גם בלי החלטה של הפד.
המידע בכתבה מבוסס על CNBC ועל נתוני BLS כפי שפורסמו לראשונה (ALFRED) ונועד ללמידה בלבד. הוא אינו ייעוץ השקעות.
