מחיר למשתכן
קטגוריה: נדל"ן
הגדרה
מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית בישראל שמטרתה לסייע לזוגות צעירים, משפחות ויחידים חסרי דירה לרכוש דירה במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק. התוכנית מבוססת על הגרלות שבהן הזוכים מקבלים זכות לרכוש דירה בפרויקטים ייעודיים שנבנים על קרקעות מדינה, כאשר מחירי הדירות נקבעים מראש ואינם מושפעים מעליות מחירי הדירות בשוק החופשי. התוכנית נועדה להגדיל את היצע הדירות המוזלות ולספק פתרון דיור בר השגה לאוכלוסיות הזקוקות לכך, תוך התמודדות עם משבר הדיור בישראל.
דוגמה
משפחה צעירה זכתה בהגרלת מחיר למשתכן לרכישת דירת 4 חדרים בעיר מסוימת. מחיר השוק לדירה דומה באזור עומד על 2,500,000 שקלים. במסגרת התוכנית, מחיר הדירה שנקבע עבורם עומד על 1,800,000 שקלים, כלומר הנחה של 700,000 שקלים. בנוסף, הם זכאים למשכנתא בתנאים מועדפים, מה שמקל עליהם עוד יותר את רכישת הדירה.
איך התוכנית עבדה
"מחיר למשתכן" הייתה התוכנית הממשלתית המרכזית לדיור בהישג יד, שהושקה ב-2015. המדינה שיווקה קרקעות ליזמים, והזוכה במכרז היה מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר למטר לדירה. את הדירות קיבלו חסרי דירה בהגרלה, במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק באזור.
מי היה זכאי
- חסרי דירה: מי שלא החזיק דירה בשנים שקבעה התוכנית.
- זוגות ומשפחות, ויחידים מעל גיל שנקבע בתנאים.
- לבני המקום ולמשרתי מילואים הוקצו מכסות מיוחדות בחלק מההגרלות.
ההגבלות על הזוכים
כדי שהדירות ישמשו למגורים ולא לספקולציה, נקבעו מגבלות על מכירה במשך תקופה של כמה שנים, ועל רכישת דירה נוספת בתקופה הזו. תנאי ההגבלה המדויקים מופיעים בחוזה של כל זוכה.
מה בא במקומה
ב-2022 התוכנית הוחלפה ב"דירה בהנחה": המדינה קובעת הנחה קבועה ממחיר השוק, עד תקרה, במקום מכרזים על מחיר למטר. במקביל פועלות תוכניות נוספות, כמו "דירה להשכיר" לשכירות ארוכת טווח. את התנאים העדכניים ואת מועדי ההגרלות מפרסם משרד הבינוי והשיכון.
ההשפעה על שוק הדיור
התוכנית הגדילה מאוד את היקף התחלות הבנייה והביאה עשרות אלפי משפחות לבעלות על דירה. מבקרים טענו שהיא הסיטה ביקושים מהשוק החופשי לטווח קצר בלבד, ושלא פתרה את מחסור ההיצע באזורי הביקוש.
שאלות נפוצות
האם עדיין אפשר להירשם למחיר למשתכן?
לא להגרלות חדשות של מחיר למשתכן. ההגרלות החדשות מתקיימות במסגרת "דירה בהנחה" ובתוכניות אחרות של משרד הבינוי והשיכון.
האם מותר להשכיר דירה שזכיתי בה?
התנאים השתנו בין הגרלות. ברוב המקרים ההגבלה העיקרית היא על מכירה ועל רכישת דירה נוספת. יש לבדוק את החוזה הספציפי.
איך מממנים דירה מהתוכנית?
במשכנתא רגילה, כדירה יחידה, עם מימון של עד 75%. מכיוון שהמחיר נמוך ממחיר השוק, ההון העצמי הנדרש קטן יותר. בחלק מהמקרים הוצעו גם הלוואות מסובסדות.
מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר למשתכן?
במחיר למשתכן המחיר נקבע במכרז על מחיר למטר. בדירה בהנחה מחיר הדירה נגזר ממחיר השוק, ומקבלים ממנו הנחה בשיעור קבוע, עד תקרה.
מושגים קשורים
למידה מורחבת
תוכן חינוכי בלבד, אינו ייעוץ השקעות.