איך עליית ריבית משפיעה על הלוואות ומשכנתה?

משכנתה ישראלית טיפוסית מורכבת מכמה מסלולים. ריבית קבועה לא צמודה, ריבית פריים, ריבית משתנה צמודה. כשבנק ישראל מעלה את הריבית, מסלולי הפריים והמשתנה מתעדכנים תוך חודשים ספורים. רק הקבועה לא צמודה לא משתנה.

דוגמה מספרית. משכנתה של מיליון שקלים ל-25 שנה, חצי בפריים. עליית ריבית של 1% מתבטאת בתוספת של 250 עד 400 שקלים בהחזר החודשי. עליית 3 אחוזים, כמו שהמשק חווה ב-2022 ו-2023, יכולה להוסיף יותר מאלף שקלים בחודש.

מה אפשר לעשות. ראשית, להעריך מחדש את תמהיל המסלולים. שנית, לבדוק מיחזור משכנתה אם הריבית במסלול הקבוע ירדה. שלישית, לבנות תקציב משפחתי שמניח תרחיש ריבית גבוה ב-2 אחוזים. רביעית, לבדוק האם הלוואות צרכניות יקרות שווה לסגור מהר יותר.